希腊买房移民政策

截至2024年，希腊的购房移民政策经历了多次调整。以下是一些关键点：

1. 投资门槛提高 ：

自2024年9月1日起，希腊购房移民的投资门槛有所提高。具体来说，雅典（阿提卡大区）、塞萨洛尼基以及人口超过3100的岛屿上，购房的最低投资额已提高至80万欧元；而在其他地区，这一门槛则调整为40万欧元。

2. 居留许可政策 ：

投资者通过购买符合条件的房产，可以获得希腊的长期居留许可。该许可的有效期通常为五年，并可多次续签。

3. 投资区域和房产类型限制 ：

热门区域 ：雅典（阿提卡大区）、塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托里尼以及人口超过3100的岛屿，购房门槛为80万欧元，且只能购买一套不少于120平方米的住宅。

其他地区 ：购房门槛为40万欧元，且只能购买一套不少于120平方米的住宅。

特殊投资项目 ：投资由商业性质建筑或工业性质建筑改造为住宅性质的建筑（如商铺、厂房、酒店等）和待修复的保护性建筑，投资门槛为25万欧元。

4. 商改住政策 ：

商改住项目的申请条件简化，只需完成“商改住建筑许可”即可开始申请。交易面积无限制，自由交易。此外，商改住项目的房产不得用于短期租赁服务（如Airbnb）。

5. 未来政策变化 ：

希腊政府宣布将于2025年1月起取消黄金签证中的房地产投资类别，以应对当前的住房危机。政府希望通过支持更具生产力的投资项目来吸引外国投资者。

建议

热门区域投资 ：如果考虑在雅典（阿提卡大区）、塞萨洛尼基等热门区域购房，需要准备80万欧元。

其他区域投资 ：对于希腊其他区域，投资门槛为40万欧元。

商改住项目 ：如果希望投资由商业或工业建筑改造的住宅项目，投资门槛为25万欧元，且项目面积和用途有较多自由度。

关注未来政策 ：希腊政府计划取消房地产投资类别，因此投资者需关注相关法案的进展，以便及时调整投资策略。

这些信息基于最新的政策变动，建议在具体操作前咨询专业的移民顾问或律师，以确保符合所有相关法规要求。

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