二手房出售如何交税

购买二手房时，需要缴纳的税费主要包括契税、增值税、个人所得税、印花税、交易服务费、交易印花税、产权转移登记费等。以下是具体的税费计算方式和缴纳流程：

契税

普通住宅 ：

面积在90平米以下：1%

面积在90-144平米：1.5%

面积超过144平米：3%

非普通住宅 ：3%

增值税

个人购买不足2年的住房 ：按房价的5%全额缴纳增值税

个人购买2年以上（含2年）的住房 ：免征增值税

个人所得税

普通住宅 ：

房产证颁发2年以内销售：按成交价（或评估价）与购入价差额的20%征收

房产证颁发2年以后销售：免征

非普通住宅 ：

房产证颁发5年以内销售：按成交价5.5%征收

房产证颁发5年以后销售：按成交价与原成交价差价的5.5%征收

印花税

住宅90平米以下免征

其它按成交价0.05%征收

交易服务费

按建筑面积计算，一般为每平方米3元

交易印花税

成交总价的0.05%

产权转移登记费

通常为50元，每增加1人加10元，买家为单位的80元

其他费用

房屋交易手续费、房屋测绘费、房屋评估费等，具体费用根据地方规定有所不同

缴纳流程

1. 在房地产交易中心办理过户手续时，需要缴纳上述税费。

2. 税费通常需要到国税或地税局进行缴纳。

3. 部分费用如交易服务费、交易印花税、产权转移登记费等，可能由买卖双方各自承担一半。

请注意，税费计算和缴纳流程可能因地区而异，具体应以当地税务部门的规定为准。建议在交易前咨询当地房产交易中心或专业税务顾问以获取最准确的信息

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