婚姻离婚后房产怎么分割
1. 夫妻共同财产原则 ：
除非双方有书面约定，婚后购买的房产无论登记在谁名下，均视为夫妻共同财产，离婚时需平等分割。即夫妻双方各享有50%的产权。
2. 婚前首付，婚后还贷 ：
婚前首付的房产，归首付方所有，但婚后共同还贷部分及房产增值，另一方有权获得补偿。补偿金额可根据还贷比例及房产增值情况合理确定。
3. 婚后购房 ：
无论房产证上是否加名，婚后购买的房产均视为夫妻共同财产，离婚时需平等分割。除非能证明购房款完全来源于一方个人财产，否则均按共同财产处理。
4. 婚后继承与赠与 ：
婚后接受的继承或赠与房产，若明确指定赠与一方，则不属于共同财产。否则，视为夫妻共同财产，离婚时需分割。
5. 父母出资购房 ：
双方父母共同出资购房，无论登记在谁名下，均按出资比例分割。若登记在一方名下且有财产约定，则遵从约定；无约定则平均分割，但需考虑父母出资贡献。一方父母出资购房，登记在另一方名下，可能视为赠与，分割时需综合考量。
6. 协议处理与法院判决 ：
首先，双方应尽量通过协议处理房产分割问题。如果协议不成，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
7. 具体分割方式 ：
婚前买房付清全部房产，登记在自己名下，属于个人财产，不参与分配。
婚后买房属于夫妻共同财产，一般是平均分配。
婚前一方首付且登记在首付方名下，婚后共同还贷，产权属于登记人的，对另一方由产权人进行适当的补偿。双方共同还贷的部分，未获得产权的一方有权获得补偿。
建议
充分沟通 ：夫妻双方应尽量通过友好沟通，明确各自的权益和期望，寻求最合理的解决方案。
法律咨询 ：在处理离婚房产分割问题时，建议咨询专业律师，以便更准确地了解相关法律规定和可能的法律后果。
证据收集 ：保留与房产购买、还贷相关的所有证据，如购房合同、贷款协议、银行还款记录等，以便在法庭上有力地证明自己的主张。
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