农村宅基地审批程序
1. 农户申请 :
农户以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房(规划许可)书面申请。
申请时需提交户口簿、家庭成员身份证、农村宅基地和建房(规划许可)申请表等材料。
2. 村民小组讨论公示 :
村民小组收到申请后,组织村民代表讨论,并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示,公示时间不少于7个工作日。
3. 村级组织审查 :
公示无异议或异议不成立的,村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村民委员会审查。
村级组织重点审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等。
4. 乡镇受理审核 :
村级组织审查通过后,将相关材料报送乡镇政府。
乡镇政府受理申请后,组织农业农村、自然资源等相关部门进行审核,内容包括申请人是否符合申请条件、拟用地是否符合宅基地合理布局要求和面积标准、是否符合国土空间规划、村庄规划等。
5. 部门联审 :
乡镇政府组织相关部门进行实地审查,包括查看拟用地的地类、是否符合规划、是否存在地质灾害隐患等。
同时,征求相关部门意见,如水利、电力、交通等部门,确保建房不会对周边基础设施造成影响。
6. 乡镇政府审批 :
经过部门联审后,乡镇政府根据各部门审核意见,对符合条件的申请进行审批。
审批结果会在乡镇政务公开栏进行公布,接受群众监督。
7. 发放批准书 :
乡镇政府审批通过后,发放《农村宅基地批准书》。
8. 放样和验收 :
农户在开工前向乡镇政府或授权的牵头部门申请划定宅基地用地范围,乡镇政府及时组织农业农村、自然资源等部门到现场进行开工查验,实地丈量批放宅基地,确定建房位置。
农户建房完工后,乡镇政府组织相关部门进行验收,实地检查农户是否按照批准面积、四至等要求使用宅基地,是否按照批准面积和规划要求建设住房,并出具《农村宅基地和建房(规划许可)验收意见表》。
建议:
农户在申请宅基地建房时,应确保所有材料的真实性和完整性,并按照流程逐步进行。
在申请过程中,如遇到异议或需要进一步审查,应及时与相关部门沟通,确保申请顺利进行。
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