租赁合同到期租客不搬家

当租房合同到期且租客不打算搬走时，可以采取以下措施：

1. 协商解决 ：

首先尝试与租客协商，要求其在合理期限内搬离，并结清所有费用。

通过书面通知的方式正式告知承租人搬离要求及期限。

2. 法律途径 ：

如果协商无效，出租人可以向人民法院提起诉讼，要求承租人返还房屋并支付逾期占用期间的租金或使用费。

出租人还可以申请法院强制执行，以确保判决得以执行。

3. 其他措施 ：

在起诉过程中，可以请求法院进行诉前财产保全，查封或扣押房内的物品，以确保判决后能够执行。

如果双方都有意续租，应重新办理租赁备案登记手续，并签订新的租赁合同。

4. 依据法律条文 ：

根据《民法典》第七百三十四条，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

根据《民法典》第二百三十五条，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

建议

提前沟通 ：尽量提前与租客沟通，了解其续租意愿，避免突然采取法律行动。

书面通知 ：确保所有沟通都有书面记录，以便在需要时提供证据。

法律咨询 ：在采取任何行动前，建议咨询专业律师，确保合法合规。

通过以上步骤，出租人可以有效地处理租房合同到期租客不搬走的情况，维护自己的合法权益。

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