婚姻法房产新规定

新婚姻法关于房产的规定主要涉及以下几个方面：

1. 婚前购房 ：

一方婚前承租，婚后用共同财产购买，房产证登记在一方名下 ：该房屋应认定为夫妻共同财产，离婚时可按平均方式分割。

婚前一方出资购买，房产证登记在一方名下 ：该房屋属于该方的婚前个人财产，结婚后不会自动转化为夫妻共同财产，离婚时仍属于原产权人。

婚前一方父母出资购买，房产证登记在一方名下 ：该出资应认定为对该子女的个人赠与，除非明确表示赠与双方，离婚时属于该子女的个人财产。

婚前双方父母出资购买，房产证登记在一方名下 ：该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

2. 婚后购房 ：

夫妻一方出资购买 ：必须进行公证，否则仍算作夫妻共同财产。

夫妻双方出资购买 ：无论房产证上写谁的名字，该房产通常被视为夫妻共同财产，离婚时双方有权要求按照各自的出资比例进行分割，若无法确定出资比例，则按平均分割。

3. 父母出资购房 ：

婚后一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下 ：该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不予分割。

婚后双方父母出资购买，产权登记在一方名下 ：该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外，离婚时按照出资份额按份分割。

4. 房产分割的其他情形 ：

离婚时双方对尚未取得所有权或尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的 ：人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应根据实际情况判决由当事人使用。当事人完全取得房屋所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属 ：约定应采用书面形式，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照规定处理。

这些规定旨在更加公平地处理夫妻在婚姻期间的房产问题，强调了购房出资情况、婚姻期间的贡献以及双方约定的重要性。建议在实际应用中，夫妻双方应尽量明确各自的权益，并在必要时咨询专业律师以获取更准确的法律建议。

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