婚姻法规定房产离婚怎么分

在离婚房产分割中，主要遵循以下原则和方法：

1. 男女平等原则 ：男女双方在共同财产分割上有平等的权利。

2. 照顾子女和女方利益原则 ：法院在判决时会考虑子女的健康成长和女方的经济利益。

3. 照顾无过错方原则 ：如果离婚是由一方过错引起的，法院会保护无过错方的利益。

4. 有利于生产和方便生活原则 ：法院会考虑房产的物尽其用，对双方离婚后尽快展开新生活都有好处。

5. 不损害国家、集体和他人利益原则 ：分割房产不能影响其他人的利益。

分割方法

1. 协商分割 ：如果双方能够达成一致，可以协商分割房产。

2. 法院判决 ：如果协商不成，法院会根据双方的实际情况和法律规定进行判决。

分割比例

1. 均等分割 ：如果房产是共同财产，通常会均等分割。

2. 按份共有 ：如果房产是由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，会按照出资比例分割。

3. 补偿原则 ：如果一方取得房产所有权，需对另一方给予房屋市值一半的补偿。

具体情况下的处理

1. 婚前全款购房 ：一方婚前全款购房并登记在自己名下，离婚时视为个人财产。

2. 婚前贷款购房、婚后共同还款 ：婚前贷款购房，婚后共同还款，协商不成时，法院可能将房产判给产权登记方，并分配共同还款及增值部分。

3. 婚前部分付款、婚后继续还款并取得房产证 ：婚前支付部分房款，婚后继续还款并取得房产证，房产视为婚前个人财产。

4. 婚前部分付款、婚后继续还款但未取得房产证 ：离婚时未取得房产证，法院通常不会在诉讼期间处理房产问题。

5. 双方父母共同出资购房 ：双方父母共同出资，房产可能根据出资比例进行共有。

注意事项

所有房产分割都应基于法律规定和具体情况进行。

在实际操作中，法院会根据案件的具体情况，综合考虑上述原则和方法，做出公平合理的判决。建议当事人在离婚过程中，尽量通过协商达成一致，以减少诉讼成本和时间。如有必要，可咨询专业律师获取更详细的法律建议。

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