新婚姻法离婚房产分配规定

新婚姻法（实际上是《民法典》）在离婚时对房产的规定主要基于以下几个方面：

1. 婚前出资情况 ：

全款购房 ：如果一方在婚前全款购房并登记在自己名下，该房产被视为个人财产，另一方在离婚时无权要求分割。

部分出资 ：如果一方在婚前支付部分房款，并在婚后共同还贷，则未还清的贷款和对应的房屋增值部分应视为夫妻共同财产，离婚时应进行分割。

2. 婚后出资情况 ：

共同出资 ：无论房产证上写的是谁的名字，婚后共同购买的房产通常被视为夫妻共同财产，离婚时双方有权按照各自的出资比例进行分割。如果无法确定出资比例，则通常按照平均分割的原则处理。

一方父母出资 ：婚后由一方父母出资购买的房产，如果产权登记在出资人子女名下，该房产视为只对自己子女的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不予分割。

双方父母出资 ：如果房产由双方父母共同出资购买，产权登记在一方名下，则该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有；若登记在双方名下，则视为对各自子女的赠与，离婚时按出资份额分割。

3. 赠与与约定 ：

赠与未过户 ：如果一方赠与另一方房产，但尚未办理过户手续，赠与方在离婚时可以撤销赠与，房产仍归赠与人所有，不予分割。

有效约定 ：如果双方在婚前或婚后对房产归属有明确的约定，并且这种约定是双方自愿、平等、合法的，那么这种约定在离婚时就具有法律效力，房产应按照约定进行分割。

建议

在离婚时处理房产问题时，建议当事人充分收集相关证据，包括购房合同、出资证明、还贷记录等，以便在法庭上有力地证明自己的权益。同时，尽可能在婚前或婚后签订明确的房产协议，以减少离婚时的纠纷。

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