办公用房是商业用房吗

办公用房 不是 商业用房。虽然办公用房的土地性质可能是商业性质，但这两者在用途上有明显的区别：

1. 商业用房 ：

指的是供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部等房屋。

一般指底层临街的房屋，具有对外营业的功能。

2. 办公用房 ：

是企业、事业、机关、团体、学校及医院等单位的办公用房屋。

包括高标准写字楼和普通办公用房，主要用途是提供办公空间。

房屋用途是规划确定的，不能随意更改。因此，尽管办公用房的土地性质是商业性质，但它并不等同于商业用房。

综上所述，办公用房和商业用房在用途上有明确的区分，办公用房主要是用于办公，而商业用房则主要用于商业活动。

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