公积金贷款房卖房程序

公积金贷款卖房的手续流程如下：

1. 前期准备 ：

房屋买卖双方达成协议，并签订房屋买卖合同。

买方需准备首付款，并存入卖方在原商业住房贷款还款账户中。

双方需携带贷款所需材料到当地公积金中心申请贷款，并提交材料。

2. 贷款受理与审批 ：

公积金中心对买方的贷款申请进行初步审核，包括信用评估和抵押物评估。

审核通过后，公积金中心与借款人等相关权利义务方签订《个人住房公积金借款担保合同》。

3. 办理房屋过户和抵押登记 ：

房屋买卖双方到房地产交易中心或不动产登记中心办理房屋过户手续，并缴纳相关税费。

买方办理抵押登记，取得房屋他项权证。

卖方在贷款银行开立存款专户，用于接收贷款资金。

4. 签订借款合同 ：

借款人持已办理交易过户的两证及契税完税发票到市资金中心，签订《借款合同》和《抵押合同》等贷款文件。

5. 发放贷款 ：

贷款手续全部办妥后，公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖方已开立的存款专户内。

6. 按月还款 ：

借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。

7. 贷款结清与注销抵押登记 ：

借款人还清贷款本息后，借款合同终止，受托银行出具贷款结清证明。

贷款人向住房公积金管理中心取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。

建议在办理公积金贷款卖房手续时，提前咨询当地公积金中心，了解详细的贷款政策和所需材料，以确保流程顺利进行。

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